New Life Architektur im Zeichen
nachhaltiger Revitalisierungen

Der Begriff New Life oder auch Second Life bezieht sich
auf bestehende Immobilien, die aufgrund von Leerständen, einer rückgängigen Nachfrage nach Büro- oder Retailflächen oder aus ökologischen und ökonomischen Gründen umgestaltet und umgebaut werden müssen. Bei New Life Immobilien steht dabei die strategische Neuausrichtung, die Umnutzung einer Immobilie und die Transformation der baulichen Struktur im Vordergrund, um die langfristige Nutzung und Tragbarkeit sicher zu stellen.

Eine Immobilie zu entwickeln bedeutet, sie entweder gänzlich neu zu nutzen oder in Form einer Mischnutzung weiterzuentwickeln. Ist die Wirtschaftlichkeit einer Liegenschaft aufgrund gesellschaftlicher oder örtlicher Veränderungen gefährdet, bieten Um- und Neunutzungen eine zeitgemässe und oftmals machbare Lösung.  Die Umnutzung oder Bewirtschaftung zusätzlicher Flächen steigert den Wert und die Qualität einer Immobilie. So können Gewerbeimmobilien, wie das Centro Bioggio, das von Mint Architecture revitalisiert wurde, dank nachhaltiger Mischnutzung mit überschaubaren Umbauinvestitionen aufgewertet werden. In verdichteten Stadtzentren kann sich die Schaffung von Wohnraum, wie wir diesen beim veralteten und mit Leerflächen kämpfendem Einkaufszentrum Räbgass umsetzen konnten, positiv auf den Wert einer Immobilie und die Umgebung auswirken.

Immobilienbesitzerinnen und Immobilienbesitzer sollten sicherstellen, dass ihre Immobilie ESG-konform (Environmental, Social, Governance) ist, insbesondere auch im sozialen Bereich, dem «S» in ESG. Dieses umfasst den Bau von bezahlbarem Wohnraum, die Förderung kommunaler Infrastrukturen, die Gewährleistung von Barrierefreiheit und das Ziel, mit der Immobilie einen Bezug zur umliegenden Umgebung zu schaffen. Dies kann auch die Vermietung von kommerziellen Flächen an Unternehmen mit fairen Arbeitsbedingungen oder an lokale Start-Ups umfassen, wie es die SBB Immobilien beim Projekt Europaallee an der Lagerstrasse praktizieren.

Trends zu beobachten, die Portfoliostrategie unserer Auftraggebenden zu verstehen und in das Immobilienkonzept einfliessen zu lassen, bilden den Ausgangspunkt unserer Arbeit als Strategie- und Planungsbüro für Architektur und Innenarchitektur. Wir identifizieren die Markt‑, Standort- und Gebäudepotenziale und übersetzen sie in eine eindeutige Neupositionierung als Grundlage einer kommerziell erfolgreichen und erlebnisorientierten Architektur. In allen unseren Projekten nehmen wir die Sicht der Nutzerinnen und Nutzer eines Gebäudes ein und erarbeiten in interdisziplinär zusammengesetzten Teams aus Strategen, Nutzungsspezialisten, Innenarchitekten und Architekten die Positionierung, das Design und die Architektur der Räume.

Die erfolgreiche Transformation einer Immobilie hängt von der aktuellen Situation im Immobilienmarkt als auch von der Forderung nach Nachhaltigkeit ab. Für Immobilienbesitzerinnen und Immobilienbesitzer ist wichtig,  innerhalb der gegebenen Investitionsmöglichkeiten Revitalisierungs- und Umbaumassnahmen zu ergreifen, die tragbar und machbar sind und eine nachhaltige Wirkung erzielen. Ein zweiter Schlüsselfaktor ist der Wandel von einer «Single Use» zu einem «Multi Use» Konzept, das Mixed Use einschliesst. Ein flexibleres Nutzungskonzept ermöglicht es, Räume so zu gestalten, dass sie verschiedenen Zwecken dienen können, was die Attraktivität und langfristige Rentabilität der Immobilie steigert. Schließlich ist ESG-Konformität (Environmental, Social, Governance) ein unverzichtbarer Bestandteil bei der Transformation von Immobilien. Diese trägt nicht nur zum Schutz der Umwelt und zur Förderung sozialer Gerechtigkeit bei, sondern steigert auch die Wertbeständigkeit und Marktfähigkeit der Immobilie in einem zunehmend umweltbewussten und ethisch orientierten Markt.