Eine erfolg­rei­che Metamorphose

Räb­gass Basel

Auf­trag­ge­ber
Swiss Prime Site Immo­bi­li­en AG

Stand­ort
Reb­gas­se 20, Basel

Pro­jekt
Second Life für das Ein­kaufs­zen­trum aus den 80er-Jah­ren: Revi­ta­li­sie­rung, Auf­wer­tung und Gebäudesanierung

Flä­che
Sanie­rungs­flä­che: 28’400 m²
Par­ke­ta­gen (3 Geschos­se): 7640 m²
Haupt­nut­zungs­flä­che gesamt (Retail und Woh­nen): 6360 m²
Ein­kaufs­zen­trum gesamt: 4600 m² (Mall: 780 m²)
Gesamt­woh­nungs­flä­chen: 830 m² (Woh­nun­gen: 104 – 195 m²)

Auf­trag
Revi­ta­li­sie­rung des Ein­kaufs­zen­trums Räb­gass
Nach­hal­ti­ge Gebäu­de­sa­nie­rung der Bestands­im­mo­bi­lie
Gebäu­de­ent­wick­lung durch Schaf­fung zusätz­li­cher Flä­chen für Wohnraum

Exper­ti­se
Stra­te­gie, Umnut­zung und Revi­ta­li­sie­rung
Archi­tek­tur, Gebäu­de­sa­nie­rung und Innen­ar­chi­tek­tur
Gesamt­pro­jekt­lei­tung und Über­nah­me der Bau­lei­tung als Generalplaner

Second Life
Ein­kauf­zen­trum wird zur Mixed-Use-Immobilie

Das Räb­gass Cen­ter in Basel steht exem­pla­risch für die Ent­wick­lung vie­ler in den 80er-Jah­ren erbau­ten Ein­kaufs­zen­tren. Das im Her­zen des Stadt­teils Klein­ba­sel gele­ge­ne Zen­trum beher­berg­te bis Mit­te der 90er-Jah­re das Waren­haus Jel­mo­li. Durch des­sen Aus­zug und auf­grund der Lage ver­liert das Zen­trum in den fol­gen­den Jah­ren an Attrak­ti­vi­tät und Glanz. Als sich eine gros­se Detail­han­dels­ket­te für das Räb­gass ent­schei­det, kommt der Pro­zess einer grund­le­gen­den Erneue­rung in Gang. Mint Archi­tec­tu­re wird beauf­tragt, das Ein­kaufs­zen­trum zu sanie­ren und den Leer­stand zu behe­ben. Mit ihrer Exper­ti­se in der Revi­ta­li­sie­rung kom­mer­zi­el­ler Bestan­des­im­mo­bi­li­en und Retail­flä­chen befas­sen sich die Spe­zia­li­sten und Archi­tek­ten in einer umfas­sen­den Ana­ly­se mit der Nut­zung und der nach­hal­ti­gen Sanie­rung des Gebäu­des. Sie emp­feh­len mit Blick auf eine öko­no­mi­sche und öko­lo­gi­sche Auf­wer­tung eine Misch­nut­zung durch den Aus­bau des Dach­ge­schos­ses mit attrak­ti­vem Wohn­raum. Dies ein­her­ge­hend mit einer nach­hal­ti­gen Total­sa­nie­rung der Immobilie.

Räbgass Beschriftung
Räbgass EG
Erd­ge­schoss: Einkaufszentrum
Räbgass 1.OG
Erstes Ober­ge­schoss: Ein­kaufs­zen­trum und Auf­gang Parketagen
Räbgass Rolltreppe
Neue Gross­zü­gig­keit: Das Ein­kaufs­zen­trum wird im lau­fen­den Betrieb saniert. Roll­trep­pe und Ein­gang wer­den ver­setzt und mit viel Glas, neu­en zusätz­li­chen Fen­ster­fron­ten und einer star­ken LED-Beleuch­tung wird eine hel­le Mall geschaffen.
Räbgass Cafe

Revi­ta­li­sie­rung
des Ein­kaufs­zen­trum
Mit neu­er Grosszügigkeit

Im Ein­kaufs­zen­trum wer­den die Retail­flä­chen neu aus­ge­legt und die Mall moder­ni­siert. Dank der neu­en Auf­tei­lung erhal­ten die drei Haupt­mie­ter des Räb­gass Cen­ters auf den drei Eta­gen gross­zü­gi­ge Ver­kaufs­flä­chen. Die­se umsäu­men die kom­plett sanier­te Mall, die durch die Ver­set­zung des Ein­gangs und der Roll­trep­pe sowie durch den Ein­satz von Glas und zusätz­li­chen Fen­ster­fron­ten ein gross­zü­gi­ges und hel­les Ambi­en­te erhält. Dazu tra­gen auch die neue lei­stungs­star­ke LED-Beleuch­tung, eine durch­gän­gi­ge Signa­l­e­tik und eine schlich­te, zeit­lo­se Mate­ria­li­sie­rung bei. Das in die Jah­re gekom­me­ne Ein­kaufs­zen­trum gewinnt durch die Revi­ta­li­sie­rung har­mo­ni­sche Raum­ver­hält­nis­se mit guter Sicht­bar­keit der Mie­te­rin­nen und Mie­ter und ein­fa­chen Zugän­gen zu den Geschäf­ten. Dank der Auf­fri­schung der Aus­sen­fas­sa­de und neu­em Brand Design lädt das Ein­kaufs­zen­trum innen wie aus­sen zu einem Besuch ein.

Dach­ge­schoss: Im bis­her nur als Lüf­tungs­zen­tra­le und Lager genutz­ten 850 m² gros­sen Hohl­raum ent­ste­hen 6 attrak­ti­ve Loft­woh­nun­gen. Für die Erstel­lung der Woh­nun­gen muss­te vor­ab eine gewal­ti­ge Men­ge Beton aus dem frü­he­ren Man­sar­den­dach her­aus­ge­schnit­ten werden.
Räbgass Wohnen
Ver­schmel­zung von Innen- und Aus­sen­raum: Nach der kom­plet­ten Ent­ker­nung des Dach­stocks ent­ste­hen sechs Loft­woh­nun­gen mit Patio und Terrasse.
Räbgass Wohnen
Räbgass Wohnen

Auf­wer­tung
Sechs attrak­ti­ve
Loft­woh­nun­gen

Im frü­her unge­nutz­ten Hohl­raum im Dach­ge­schoss ent­wirft Mint Archi­tec­tu­re eine Wohneta­ge mit sechs gross­zü­gi­gen Loft­woh­nun­gen. Fünf der sechs Lofts ver­fü­gen über den­sel­ben Grund­riss. Sie sind alle durch­gän­gig offen gestal­tet und bie­ten je ein Patio und eine Ter­ras­se nach Nord­we­sten aus­ge­rich­tet. Das gröss­te Loft mit 195 m² bie­tet ein abge­schlos­se­nes Schlaf­zim­mer und eine nach Süd­we­sten geöff­ne­te Dach­ter­ras­se mit Blick auf Basels Wahrzeichen.

Die Woh­nun­gen im Dach­ge­schoss sind durch einen sepa­ra­ten Lift zugäng­lich und bestechen mit ihrer Raum­hö­he und schlich­ten sowie hoch­wer­ti­gen Mate­ria­li­en. Sil­bern gestri­che­ne und die Tech­nik frei­le­gen­de Beton­decken sowie Patio- und Ter­ras­sen­plat­ten aus Beton ver­lei­hen den Woh­nun­gen Gross­stadt-Flair, das mit war­men Böden aus Eichen­par­kett kon­tra­stiert wird. Betont wird der Loft­cha­rak­ter auch durch die puri­sti­sche Lini­en­füh­rung, die sich bei­spiels­wei­se in den dezent dun­kel­blau­en Küchen­ele­men­ten wie auch den schnur­ge­ra­den Leucht­schie­nen wider­spie­gelt. Gross­zü­gi­ge Bäder und Gäste­toi­let­ten, gänz­lich in grau­em Stein und schwarz gehal­ten, run­den die Innen­ar­chi­tek­tur der Woh­nun­gen ab.

Räbgass Wohnen
Lof­ti­ge Cool­ness: Frei­ge­leg­te sil­bern gestri­che­ne Beton­decken ver­lei­hen den Lofts einen indu­stri­el­len Touch und Gross­stadt-Flair. Der Eichen­par­kett bil­det dazu einen war­men Kontrast.
Räbgass Wohnen Bad
Räbgass Wohnen Bad
Räbgass Wohnen Terrasse
Gross­zü­gi­ger Aus­blick: Die Dach­ter­ras­se der gröss­ten der sechs Loft­woh­nun­gen legt den Blick frei auf die Wahr­zei­chen von Basel wie das Bas­ler Münster.
Räbgass 4.DG

Nach­hal­tig­keit
Neu­ste Ener­gie­stan­dards,
Solar­park und Biodiversität

Die gesam­te Lie­gen­schaft mit Ein­kaufs­zen­trum, drei­ge­schos­si­gem Par­king und der neu­en Wohneta­ge ent­spre­chen den jüng­sten Miner­gie­stan­dards, was mit­un­ter die Wär­me­däm­mung, die Luft­dicht­heit, Pho­to­vol­ta­ik, Belüf­tungs­sy­ste­me und Beleuch­tungs­an­la­gen mit LED beinhal­tet. Der auf dem Dach rea­li­sier­te Solar­park lie­fert Strom für einen Gross­teil des Haus­tech­nik­be­darfs (Küh­lung und Lüf­tung) des Ein­kaufs­zen­trums. Zudem wird der Bio­di­ver­si­tät Rech­nung getra­gen. Dies durch die Teil­be­grü­nung des Daches ent­spre­chend den Auf­la­gen der Stadt Basel sowie den Hügeln aus Ast­werk, die den Boden­tie­ren als Rück­zugs­ort die­nen und die Stand­ort­viel­falt för­dern. Der Erhalt der Fas­sa­de aus dem ursprüng­li­chen Wasch­be­ton ver­hin­der­te zudem die Frei­set­zung der dar­in ein­ge­schlos­se­nen grau­en Energie.

Räbgass Dach
Solar­park: Der durch die Solar­zel­len gene­rier­te Strom deckt einen Gross­teil des Haus­tech­nik­be­darfs (Küh­lung und Lüf­tung) des Ein­kaufs­zen­trums ab.
Räbgass Dach
Bio­di­ver­si­tät: Ent­lang des Solar­parks sorgt eine Stras­se aus einem regio­na­len Sub­strat für die Teil­be­grü­nung des Daches. Zudem wer­den Hügel mit Ast­werk als Rück­zugs­ort für die Boden­tie­re errichtet.
Räbgass Fassade
Neu­es Gesamt­bild: Das im Her­zen des Stadt­teils Klein­ba­sel gele­ge­ne Ein­kaufs­zen­trums wird durch die Nut­zung des über 850 m² gros­sen Hohl­raums im Dach­ge­schoss für attrak­ti­ven Wohn­raum zu einer Mixed-Use-Immo­bi­lie weiterentwickelt.
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