Eine erfolgreiche Metamorphose
Räbgass Basel
Auftraggeber
Swiss Prime Site Immobilien AG
Standort
Rebgasse 20, Basel
Projekt
Second Life für das Einkaufszentrum aus den 80er-Jahren: Revitalisierung, Aufwertung und Gebäudesanierung
Fläche
Sanierungsfläche: 28’400 m²
Parketagen (3 Geschosse): 7640 m²
Hauptnutzungsfläche gesamt (Retail und Wohnen): 6360 m²
Einkaufszentrum gesamt: 4600 m² (Mall: 780 m²)
Gesamtwohnungsflächen: 830 m² (Wohnungen: 104 – 195 m²)
Auftrag
Revitalisierung des Einkaufszentrums Räbgass
Nachhaltige Gebäudesanierung der Bestandsimmobilie
Gebäudeentwicklung durch Schaffung zusätzlicher Flächen für Wohnraum
Expertise
Strategie, Umnutzung und Revitalisierung
Architektur, Gebäudesanierung und Innenarchitektur
Gesamtprojektleitung und Übernahme der Bauleitung als Generalplaner
Second Life
Einkaufzentrum wird zur Mixed-Use-Immobilie
Das Räbgass Center in Basel steht exemplarisch für die Entwicklung vieler in den 80er-Jahren erbauten Einkaufszentren. Das im Herzen des Stadtteils Kleinbasel gelegene Zentrum beherbergte bis Mitte der 90er-Jahre das Warenhaus Jelmoli. Durch dessen Auszug und aufgrund der Lage verliert das Zentrum in den folgenden Jahren an Attraktivität und Glanz. Als sich eine grosse Detailhandelskette für das Räbgass entscheidet, kommt der Prozess einer grundlegenden Erneuerung in Gang. Mint Architecture wird beauftragt, das Einkaufszentrum zu sanieren und den Leerstand zu beheben. Mit ihrer Expertise in der Revitalisierung kommerzieller Bestandesimmobilien und Retailflächen befassen sich die Spezialisten und Architekten in einer umfassenden Analyse mit der Nutzung und der nachhaltigen Sanierung des Gebäudes. Sie empfehlen mit Blick auf eine ökonomische und ökologische Aufwertung eine Mischnutzung durch den Ausbau des Dachgeschosses mit attraktivem Wohnraum. Dies einhergehend mit einer nachhaltigen Totalsanierung der Immobilie.
Revitalisierung
des Einkaufszentrum
Mit neuer Grosszügigkeit
Im Einkaufszentrum werden die Retailflächen neu ausgelegt und die Mall modernisiert. Dank der neuen Aufteilung erhalten die drei Hauptmieter des Räbgass Centers auf den drei Etagen grosszügige Verkaufsflächen. Diese umsäumen die komplett sanierte Mall, die durch die Versetzung des Eingangs und der Rolltreppe sowie durch den Einsatz von Glas und zusätzlichen Fensterfronten ein grosszügiges und helles Ambiente erhält. Dazu tragen auch die neue leistungsstarke LED-Beleuchtung, eine durchgängige Signaletik und eine schlichte, zeitlose Materialisierung bei. Das in die Jahre gekommene Einkaufszentrum gewinnt durch die Revitalisierung harmonische Raumverhältnisse mit guter Sichtbarkeit der Mieterinnen und Mieter und einfachen Zugängen zu den Geschäften. Dank der Auffrischung der Aussenfassade und neuem Brand Design lädt das Einkaufszentrum innen wie aussen zu einem Besuch ein.
Aufwertung
Sechs attraktive
Loftwohnungen
Im früher ungenutzten Hohlraum im Dachgeschoss entwirft Mint Architecture eine Wohnetage mit sechs grosszügigen Loftwohnungen. Fünf der sechs Lofts verfügen über denselben Grundriss. Sie sind alle durchgängig offen gestaltet und bieten je ein Patio und eine Terrasse nach Nordwesten ausgerichtet. Das grösste Loft mit 195 m² bietet ein abgeschlossenes Schlafzimmer und eine nach Südwesten geöffnete Dachterrasse mit Blick auf Basels Wahrzeichen.
Die Wohnungen im Dachgeschoss sind durch einen separaten Lift zugänglich und bestechen mit ihrer Raumhöhe und schlichten sowie hochwertigen Materialien. Silbern gestrichene und die Technik freilegende Betondecken sowie Patio- und Terrassenplatten aus Beton verleihen den Wohnungen Grossstadt-Flair, das mit warmen Böden aus Eichenparkett kontrastiert wird. Betont wird der Loftcharakter auch durch die puristische Linienführung, die sich beispielsweise in den dezent dunkelblauen Küchenelementen wie auch den schnurgeraden Leuchtschienen widerspiegelt. Grosszügige Bäder und Gästetoiletten, gänzlich in grauem Stein und schwarz gehalten, runden die Innenarchitektur der Wohnungen ab.
Nachhaltigkeit
Neuste Energiestandards,
Solarpark und Biodiversität
Die gesamte Liegenschaft mit Einkaufszentrum, dreigeschossigem Parking und der neuen Wohnetage entsprechen den jüngsten Minergiestandards, was mitunter die Wärmedämmung, die Luftdichtheit, Photovoltaik, Belüftungssysteme und Beleuchtungsanlagen mit LED beinhaltet. Der auf dem Dach realisierte Solarpark liefert Strom für einen Grossteil des Haustechnikbedarfs (Kühlung und Lüftung) des Einkaufszentrums. Zudem wird der Biodiversität Rechnung getragen. Dies durch die Teilbegrünung des Daches entsprechend den Auflagen der Stadt Basel sowie den Hügeln aus Astwerk, die den Bodentieren als Rückzugsort dienen und die Standortvielfalt fördern. Der Erhalt der Fassade aus dem ursprünglichen Waschbeton verhinderte zudem die Freisetzung der darin eingeschlossenen grauen Energie.
