Aufwertung: 850 m² grosser Hohlraum wird zu attraktivem Wohnraum
Mixed-Use ist im Zusammenhang mit der Entwicklung einer kommerziellen Liegenschaft ein wichtiges Thema. Die Umnutzung oder Bewirtschaftung zusätzlicher Fläche steigert den Wert und die Qualität einer Immobilie. In verdichteten Stadtzentren kann sich die Schaffung von Wohnraum, wie im Fall des Räbgass Centers in Basel, positiv auf den Immobilienwert und -ertrag auswirken.
Ist die Wirtschaftlichkeit einer Liegenschaft aufgrund gesellschaftlicher oder örtlicher Veränderungen gefährdet, bietet ein Redevelopment eine zeitgemässe und einträgliche Lösung. Eine Immobilie zu entwickeln bedeutet, sie entweder gänzlich neu zu nutzen oder in Form einer Mischnutzung weiterzuentwickeln. Gerade älteren Einkaufszentren können zusätzlich zu den Retailfächen mit Co-Working‑, Gastronomie- oder Entertainmentangebote ergänzt und revitalisiert werden. An zentralen städtischen Lagen bietet sich je nach Liegenschaft die Schaffung von Wohnraum an. Dies zeigt sich exemplarisch beim Räbgass Center in Basel.
Früher Hohlraum, heute attraktive Lofts
Für Wohnraum geradezu prädestiniert war das bisher grösstenteils ungenutzte Dachgeschoss des Einkaufzentrums Räbgass. Die Architekten von Mint Architecture entwerfen und realisieren auf der 850 m² grossen Fläche sechs Loftwohnungen mit einer Grösse von 104 bis 195 m². Während fünf der sechs unterschiedlich grossen Wohnungen durchgängig offen mit je einem Patio und Terrasse gestaltet sind, verfügt die grösste zusätzlich über ein abgeschlossenes Schlafzimmer und eine grosszügige Dachterrasse mit Abendsonne.
Es entstehen attraktive Wohnräume, die durch einen separaten Lift zugänglich gemacht werden und mit hohen Räumen sowie schlichten und hochwertigen Materialien bestechen. So wird die loftige Kühlheit des Raumes durch ein warmes Eichenparkett leicht durchbrochen. Silbern gestrichene und die Technik freilegende Betondecken sowie Patio- und Terrassenplatten aus Beton verleihen den Wohnungen Grossstadt-Flair. Dazu trägt auch die puristische Linienführung bei, die sich beispielsweise in den dezent dunkelblauen Küchenelementen wie auch den schnurgeraden Leuchtschienen widerspiegelt. Grosszügige Bäder und Gästetoiletten, gänzlich in grauem Stein und schwarz gehalten, runden die Innenarchitektur der Wohnungen ab.
Durch den Ausbau des grösstenteils brachliegenden Dachgeschosses wird die vormalige Retail- zu einer Mixed-Use-Immobilie weiterentwickelt. In einem wiederbelebten Quartier entsteht neuer attraktiver Wohnraum, der in kürzester Zeit vermietet werden konnte.
