Erstes Projekt in Berlin
Mint Architecture realisiert hochwertige Mieterausbauten an der Spree
Mit dem Ausbau von zwei Mietflächen hat das Hamburger Team von Mint Architecture erstmals für das auf hochwertige Gewerbe- und Büroräume spezialisierte Immobilienberatungsunternehmen Savills Investment Management ein Projekt in Berlin realisiert. An der Wallstraße in Berlin-Mitte entstanden moderne, lichtdurchflutete Arbeitswelten, die Bestandsqualität mit nachhaltiger Bauweise und einem hohen Anspruch an Funktionalität, Akustik und Atmosphäre verbinden.
Die beiden Etagen mitten in Berlin orientieren sich zur Spree. Im ersten Obergeschoss wurden auf rund 900 m² Büroflächen für den Gesamtverband der deutschen Textil- und Modeindustrie umgebaut, im zweiten Obergeschoss rund 770 m² für das Softwareunternehmen KDAB. Mint Architecture verantwortete den Mieter- und Grundausbau beider Geschosse. Die neuen, lichtdurchfluteten Büroräume entsprechen den unterschiedlichen Nutzungsbedürfnissen der Mieterinnen, verfügen jedoch über eine gemeinsame gestalterische und technische Handschrift.
Behutsamer Umgang mit dem Bestand
Beide Ausbauten erfolgten behutsam und ressourcenschonend mit dem Ziel, bestehende Bauteile wie Doppelböden, Trennwände und Decken wiederzuverwenden. Ein mittig geführter Flur mit offenen Zonen und Funktionsclustern gliedert die Flächen auf beiden Etagen. Durch den Einsatz von dunkel eingefassten Glaswänden und ‑türen verbinden sich die Räume miteinander, wodurch viel Tageslicht in die gesamte Fläche fließt, und ein verbindendes gestalterisches Element entsteht. Metall-Deckensegel mit schallabsorbierender Oberfläche gewährleisten in den Büro- und Meetingräumen eine angenehme Raumakustik und individuell regulierbare Kühlung. Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung und textile Bodenbeläge schaffen eine ruhige, helle Arbeitsatmosphäre. In beiden Geschossen wurden zudem neue Teeküchen integriert und die Sanitärbereiche im Bestand punktuell erneuert.
In das erstmalige Projekt in Berlin flossen das Know-how und die Erfahrung von Mint Architecture in der Transformation bestehender Büroflächen ein. So entstanden zwei eigenständige, jedoch konzeptionell verbundene Arbeitswelten, die bestehende Strukturen intelligent weiterentwickeln.
©Fotos: Mireille Moga
Auftraggeber
Savills Investment Management
Standort
Wallstraße 58/59, D‑10179 Berlin
Fläche
1. Obergeschoss: 900 m²
2. Obergeschoss: 770 m²
Projekt
Grund- und Mieterausbau
HOAI-Leistungsphasen 1–8
Projektbeteiligte
ATP Nürnberg (Gesamtprojektleitung)
Mint Architecture (Grund- und Mieterausbau)
Ingenieurbüro Wiechmann GmbH
Fa. Hintze Rückbau & Recycling GmbH
Generalunternehmer Tank & Becker
Tischlerei Berlin — TUK Design Schreinerei Uwe Kleindienst