New Life Archi­tektur im Zeichen
nachhal­tiger Revitalisierungen

Der Begriff New Life oder auch Second Life bezieht sich
auf bestehende Immobilien, die aufgrund von Leerständen, einer rückgän­gigen Nachfrage nach Büro- oder Retail­flächen oder aus ökolo­gi­schen und ökono­mi­schen Gründen umgestaltet und umgebaut werden müssen. Bei New Life Immobilien steht dabei die strate­gische Neuaus­richtung, die Umnutzung einer Immobilie und die Trans­for­mation der baulichen Struktur im Vorder­grund, um die langfri­stige Nutzung und Tragbarkeit sicher zu stellen.

Eine Immobilie zu entwickeln bedeutet, sie entweder gänzlich neu zu nutzen oder in Form einer Misch­nutzung weiter­zu­ent­wickeln. Ist die Wirtschaft­lichkeit einer Liegen­schaft aufgrund gesell­schaft­licher oder örtlicher Verän­de­rungen gefährdet, bieten Um- und Neunut­zungen eine zeitge­mässe und oftmals machbare Lösung.  Die Umnutzung oder Bewirt­schaftung zusätz­licher Flächen steigert den Wert und die Qualität einer Immobilie. So können Gewer­be­im­mo­bilien, wie das Centro Bioggio, das von Mint Architecture revita­li­siert wurde, dank nachhal­tiger Misch­nutzung mit überschau­baren Umbau­in­ve­sti­tionen aufge­wertet werden. In verdich­teten Stadt­zentren kann sich die Schaffung von Wohnraum, wie wir diesen beim veral­teten und mit Leerflächen kämpfendem Einkaufs­zentrum Räbgass umsetzen konnten, positiv auf den Wert einer Immobilie und die Umgebung auswirken.

Immobi­li­en­be­sit­ze­rinnen und Immobi­li­en­be­sitzer sollten sicher­stellen, dass ihre Immobilie ESG-konform (Environ­mental, Social, Gover­nance) ist, insbe­sondere auch im sozialen Bereich, dem «S» in ESG. Dieses umfasst den Bau von bezahl­barem Wohnraum, die Förderung kommu­naler Infra­struk­turen, die Gewähr­lei­stung von Barrie­re­freiheit und das Ziel, mit der Immobilie einen Bezug zur umlie­genden Umgebung zu schaffen. Dies kann auch die Vermietung von kommer­zi­ellen Flächen an Unter­nehmen mit fairen Arbeits­be­din­gungen oder an lokale Start-Ups umfassen, wie es die SBB Immobilien beim Projekt Europa­allee an der Lager­strasse praktizieren.

Trends zu beobachten, die Portfo­lio­stra­tegie unserer Auftrag­ge­benden zu verstehen und in das Immobi­li­en­konzept einfliessen zu lassen, bilden den Ausgangs­punkt unserer Arbeit als Strategie- und Planungsbüro für Archi­tektur und Innen­ar­chi­tektur. Wir identi­fi­zieren die Markt‑, Standort- und Gebäu­de­poten­ziale und übersetzen sie in eine eindeutige Neupo­si­tio­nierung als Grundlage einer kommer­ziell erfolg­reichen und erleb­nis­ori­en­tierten Archi­tektur. In allen unseren Projekten nehmen wir die Sicht der Nutze­rinnen und Nutzer eines Gebäudes ein und erarbeiten in inter­dis­zi­plinär zusam­men­ge­setzten Teams aus Strategen, Nutzungs­spe­zia­listen, Innen­ar­chi­tekten und Archi­tekten die Positio­nierung, das Design und die Archi­tektur der Räume.

Die erfolg­reiche Trans­for­mation einer Immobilie hängt von der aktuellen Situation im Immobi­li­en­markt als auch von der Forderung nach Nachhal­tigkeit ab. Für Immobi­li­en­be­sit­ze­rinnen und Immobi­li­en­be­sitzer ist wichtig,  innerhalb der gegebenen Investi­ti­ons­mög­lich­keiten Revita­li­sie­rungs- und Umbau­mass­nahmen zu ergreifen, die tragbar und machbar sind und eine nachhaltige Wirkung erzielen. Ein zweiter Schlüs­sel­faktor ist der Wandel von einer «Single Use» zu einem «Multi Use» Konzept, das Mixed Use einschliesst. Ein flexi­bleres Nutzungs­konzept ermög­licht es, Räume so zu gestalten, dass sie verschie­denen Zwecken dienen können, was die Attrak­ti­vität und langfri­stige Renta­bi­lität der Immobilie steigert. Schließlich ist ESG-Konfor­mität (Environ­mental, Social, Gover­nance) ein unver­zicht­barer Bestandteil bei der Trans­for­mation von Immobilien. Diese trägt nicht nur zum Schutz der Umwelt und zur Förderung sozialer Gerech­tigkeit bei, sondern steigert auch die Wertbe­stän­digkeit und Markt­fä­higkeit der Immobilie in einem zunehmend umwelt­be­wussten und ethisch orien­tierten Markt.